来源：凤凰网房产上海站

7月26日，上海集中供地进入第二天，成功出让6幅地块，总建筑面积约47.85万方，总成交价约.39亿元，其中嘉定5幅，金山1幅。

溢价方面，嘉定5幅地块均进入一次性报价环节，土地溢价率依旧维持在个位数，最高的为嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-单元23-01、29-01地块，溢价率9.81%，竞得人为保利发展越秀。

从拿地和参与的房企来看，仍以央企和国企为主。其中保利发展越秀联合体梅开二度，今日上午再斩获马陆南宅地，值得一提的是，保利发展越秀联合体今日共报名参与了嘉定3幅地块的拍卖。

昨天和其他公司联合拿下普陀地块，招商联合今天联合南昌市政斩获嘉定远香湖宅地。上海纺织集团更是连落2子，分别斩获金山亭林、嘉定南门社区宅地。

此外，深耕嘉定的金地联合港资企业西郊庄园斩获马陆社区宅地，积极补仓；上海大众房地产斩获嘉定复华园区地块。

地块详情如下：

嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-单元23-01、29-01地块

该地块吸引了保利越秀、华发、凯德金茂3家竞买人报名，竞价39轮后达到中止价，进入一次书面报价阶段。

最终该地块由保利发展越秀联合体通过一次性报价，以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率9.81%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然只有3个竞买方参与，但有2家是联合体，可见相对高的地价让不少房企抱团增加竞争力。当然，基于地块质地优良，买家之间角逐相当激烈。直到报价幅度增加到万以上，报价速度才明显放缓。最后触及一次性报价意料之中。保利和越秀昨天已经在杨浦拿下一幅地块，这次又在嘉定拿下一幅土地，说明二者的合作相当有效。而且仅比另一家房企报价上低了10万，而就这10万最接近平均报价。

出让资料显示，东至阿克苏南路，西至康丰北路，南至崇教路，北至崇平路。出让面积.2㎡，容积率2.5，建筑面积㎡。

起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价格万元，中止楼面价元/㎡，一次书面最高报价万元，房地联动价元/㎡。

地块紧邻地铁11号线马路站，3公里范围内有马陆小学、育才中学、马陆育才联合中学、吉宝绿地缤纷城、大融城等生活配套。板块自身内部配套已较为成熟，周边小区多，居住氛围较好。

去年一批次中，金地通过一次性报价，以25.1亿竞得金地峯汇项目，成交楼面价元/㎡，溢价率9.47%，设房地联动价元/㎡。

嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD001单元50-08地块

该地块吸引了金地西郊庄园、保利发展越秀2名竞买人报名，最终由上海西郊庄园企业管理咨询有限公司太仓鑫涛房地产咨询有限公司（金地西郊庄园）通过一次性报价，以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率9.39%。

出让资料显示，东至康荣路，西至大泾河，南至崇慧路，北至崇文路。出让面积.4㎡，容积率2.5，建筑面积㎡。

起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价格万元，中止楼面价元/㎡，一次书面最高报价万元，房地联动价元/㎡。

地块紧邻地铁11号线马路站，3公里范围内有马陆小学、育才中学、马陆育才联合中学、吉宝绿地缤纷城、大融城等生活配套。板块自身内部配套已较为成熟，周边小区多，居住氛围较好。

就在今天上午，保利发展越秀联合体通过一次性报价，以万元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-单元23-01、29-01地块，楼面价元/㎡，溢价率9.81%。

去年一批次中，金地通过一次性报价以25.1亿竞得金地峯汇项目地块，楼面价元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价元/㎡。

嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块

该地块吸引了南昌市政招商蛇口、国贸、保利置业嘉定新城发展3名竞买人报名，竞价18轮后达到中止价，进入一次书面报价阶段。

最终，由南昌市政公用房地产集团有限公司上海虹润置业有限公司（南昌市政招商蛇口）以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率9.24%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，招商最近几年在上海扩张节奏非常快，昨天和其他公司联合拿下普陀地块，今天再度落子嘉定，重仓上海的信号非常清晰。不过也可以注意到，在持续扩张后，招商也采取了联合拿地的方式。可能基于两方面因素，一来持续拿地资金肯定会有压力；另一方面，市场未来预期可能还需要谨慎乐观，联合拿地可以分摊压力。

此外还可以看到，外地的一些房企也想进入上海，这次南昌市政地产就是新面孔，对这些企业而言，能和长期扎根上海的房企合作，以此作为突破口是理想方案。

出让资料显示，地块东至沪宜公路，西至小横沥河，南至双丁路，北至陈安公路。出让面积.2㎡，容积率2.2，建筑面积.04㎡。

起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价格万元，中止楼面价元/㎡，一次书面最高报价40万元，房地联动价元/㎡。

从位置上来看，地块位于远香湖中央活动区，是“十四五”期间嘉定新城规划建设的重点地区之一，集商务集聚区、绿色生态区、文化艺术高地为一体，未来面向区域经济，将进行高能级的“交通+”产业赋能中心建设。

目前除了南侧的上实海上荟和东侧天林商业广场外，四至均还是空地，未来规划住宅、商业、商务、学校等一系列新增项目。

近年来地块周边无土地成交，板块断供许久，该地块将带来新一轮市场供应，满足周边旺盛的置业需求。

嘉定区马陆镇嘉定新城JDC单元（复华园区）02-01地块

该地块共吸引了上海大众房地产、路劲西上海、国贸3家竞买人报名，最终由上海大众房地产通过一次性报价，以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率9.09%。

资料显示，上海大众房地产是大众交通（集团）股份有限公司的全资子公司，二级开发资质，已先后开发了大众公寓、大众家园等楼盘。目前，集团业务主要在江苏、浙江、黑龙江和安徽市场。

出让资料显示，地块东至澄浏中路，西至基地边界，南至叶城路，北至嘉戬公路。出让面积㎡，容积率2，建筑面积㎡。

起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价格万元，中止楼面价元/㎡，一次书面最高报价万元，房地联动价元/㎡。

从位置上来看，地块项目周边小区众多，生活氛围较好，距离嘉定体育中心米，还有有新成路小学、练川实验学校、医院等配套。

年6月16日，金地以24.7亿竞得金地嘉悦湾项目地块，成交楼面价元/㎡。

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-单元83-07地块

该地块吸引了保利发展越秀、上海纺织2家竞买人报名，最终由上海星海时尚地产(集团）有限公司（上海纺织）通过一次性报价，以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率8.92%。

今年6月1日首批集中供地中，上海纺织临港集团联合体以23.28亿元的底价，联合竞得自贸区临港新片区PDC1-单元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地块。

出让资料显示，地块东至沪宜公路，西至基地边界，南至招贤东路，北至基地边界。出让面积.3㎡，容积率2.1，建筑面积.03㎡。

起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价格万元，中止楼面价元/㎡，一次书面最高报价万元，房地联动价元/㎡。

从位置上来看，地块除西侧一片产业区外，周边整体生活氛围尚可，有南苑小学、南苑中学、叶城小学等教育资源；沿沪宜公路往南1公里，有明发嘉定中心、远香湖、保利大剧院等。

去年一批次中，金地通过一次性报价以20.97亿竞得南门社区1宗宅地，楼面价元/㎡，项目案名为金地嘉源，房地联动价元/㎡。

金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块

该地块共吸引了华纺房地产开发有限公司、上海泉山房地产开发有限公司2家竞买人报名，最终由华纺房地产开发有限公司（上海纺织）以32万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率4.94%。

出让资料显示，地块东至亭虹路,南至林安路,西至亭浩路,北至红梓路。出让面积㎡，容积率1.8，建筑面积.6㎡。

起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价格万元，中止楼面价元/㎡，一次书面最高报价万元，房地联动价元/㎡。

从位置上来看，地块位于亭林大居，北面是居民区，南面多工业、物流园区，生活配套设施还比较齐全。

明日土拍预告：

7月27日共有6幅地块出让，分别来自于青浦（4幅）、杨浦（1幅）和松江（1幅）。其中杨浦江浦社区、大虹桥等地块

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